Tallinn, Pärnu mnt 107 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pärnu mnt 107 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 131 (€4/m², ≈ €158 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 534) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €110 122 (≈ €1 721 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€26 417 → €29 247 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 107, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 670 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 534 → €10 131 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€171 310 → €110 122 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 (tässä €2,92) · vastikkeet €1,55 (tässä €0,91) · rahasto €29/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 107 (tämä) | – | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 160 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 660 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 670 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 640 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 580 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 550 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 520 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 500 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 360 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 360 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 340 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 270 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 050 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 970 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 920 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 107 (tämä) | – | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Paide tn 2d | 30 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 70 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rapla tn 5 | 100 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Rapla tn 6 | 130 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 130 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 140 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 140 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,43 | €2,35 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 070 | €0,69 | €29 | €21 820 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 103 | €0,03 | €1 | €974 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 607 | €0,14 | €6 | €3 798 |
| Laenuintressid intressinõuete arvelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 467 | €0,05 | €2 | €1 737 |
| Yhteensä | €29 247 | €0,91 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 131 = €3,79/m² ≈ €158 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 122 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 721 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 679 ≈ €1 223 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 146 | 3,80% | 2031-11 |
| Swedbank | €43 976 | 2,90% | 2034-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 247 | €28 329 | €31 117 | €26 417 | +11% |
| josta korjausrahasto | €4 607 | €5 535 | €10 138 | – | −55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 770 | €11 573 | €8 108 | – | +45% |
| Korjauskulut | €2 013 | €0 | €4 276 | €1 914 | +5,2% |
| Korjausrahaston saldo | €10 131 | €6 731 | €5 745 | €5 534 | +83% |
| Lainasaldo | €110 122 | €131 195 | €151 491 | €171 310 | −36% |
| Rahavarat | €2 769 | €1 650 | €577 | €645 | ×4,3 |
| Vararahasto | €5 804 | €5 804 | €5 804 | €5 804 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 995 | €27 247 | €25 672 | €24 437 | +27% |
| Tilikauden tulos | €837 | €579 | −€1 | −€1 506 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 013 € eest ja remondifondi koguti 11 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 131 €.
jäseniä 59 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 107 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 107 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 131 (€3,79/m², ≈ €158 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 534. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 107 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 122 (≈ €1 721 asuntoa kohden), korko 3,44%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 107 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 417 vuonna 2022 ja €29 247 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 107 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €3,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 107 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80154987; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 670 m².