Tallinn, Rapla tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Rapla tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €8 278 (€33/m², ≈ €828 на квартиру); в 2022 году — €16 208 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €26 320 (≈ €2 632 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€3 198 → €2 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rapla tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (252 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 208 (2022) → €8 278 (2025), за это время ремонт на €19 137
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 440 → €26 320 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,35) · взносы €0,91 (здесь €0,75) · фонд €14/m² (здесь €33)
На той же улице: Rapla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 20 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kauba tn 36 | 90 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 100 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 100 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Paide tn 2d | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 120 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 120 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,93 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 278 = €33/м² ≈ €828 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 320 остаток на конец 2025 года ≈ €2 632 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 257 | €11 141 | €12 678 | €3 198 | −29% |
| Расходы на ремонт | €432 | €9 381 | €9 324 | €322 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 278 | €5 760 | €9 564 | €16 208 | −49% |
| Остаток кредита | €26 320 | €28 593 | €30 579 | €32 440 | −19% |
| Денежные средства | €5 721 | €3 594 | €14 834 | €12 991 | −56% |
| Резервный капитал | €760 | €760 | €252 | €252 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 279 | €10 884 | €12 495 | €1 770 | +29% |
| Результат года | €45 | €292 | €287 | €1 881 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rapla tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rapla tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 278 (€33/м², ≈ €828 на квартиру). В 2022 году — €16 208. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rapla tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 320 (≈ €2 632 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rapla tn 5?
Взносы членов составили €3 198 в 2022 году и €2 257 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: −80% к 2024.
Как товарищество Rapla tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Rapla tn 5 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80317596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 252 м².