Tallinn, Magdaleena tn 3 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Magdaleena tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; взносы без коммунальных — €1,10/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €106 084 (€34/m², ≈ €2 867 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€68 155) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€29 707 → €40 872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magdaleena tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 095 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€68 155 → €106 084 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €0,96 (здесь €1,10) · фонд €24/m² (здесь €34)
На той же улице: Magdaleena tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 (это товарищество) | – | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 80 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 290 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 330 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 240 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 340 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 320 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,38 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 (это товарищество) | – | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 50 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Asula põik 4 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 140 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Asula tn 17a | 150 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 160 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rapla tn 5 | 160 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 160 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 170 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 170 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Paide tn 2d | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €0,83 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €106 084 = €34/м² ≈ €2 867 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 872 | €36 560 | €28 799 | €29 707 | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 018 | €20 018 | €20 018 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 274 | €8 851 | €997 | €2 122 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €106 084 | €99 340 | €88 173 | €68 155 | +56% |
| Денежные средства | €117 693 | €114 504 | €103 717 | €78 277 | +50% |
| Резервный капитал | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 519 | €36 864 | €29 008 | €26 404 | +69% |
| Результат года | −€3 110 | €1 475 | €464 | €3 546 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 274 € eest ja remondifondi koguti 20 018 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 106 084 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magdaleena tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magdaleena tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €106 084 (€34/м², ≈ €2 867 на квартиру). В 2022 году — €68 155. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Magdaleena tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magdaleena tn 3?
Взносы членов составили €29 707 в 2022 году и €40 872 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Magdaleena tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Magdaleena tn 3 и кто им управляет?
37 квартир. Регистрационный код 80004696; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 095 м².