Tallinn, Rapla tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Rapla tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €63 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 921 (€84/m², ≈ €2 490 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€13 664) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 34% (€1 992 → €1 322 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rapla tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (237 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 766 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,36) · взносы €0,75 (здесь €0,47) · фонд €24/m² (здесь €84)
На той же улице: Rapla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 20 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 36 | 80 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 80 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 100 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 100 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 110 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 110 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 110 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 9 | 120 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,76 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €768 | €0,27 | €8 | €761 | |
| Majandustasud | €72 | €0,03 | €1 | €72 | |
| Heakorratasud | €120 | €0,04 | €1 | €90 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €522 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €362 | €0,13 | €4 | €338 |
| Итого | €1 322 | €0,47 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 921 = €84/м² ≈ €2 490 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 322 | €1 783 | €1 309 | €1 515 | €1 992 | −34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €522 | €225 | €269 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 316 | €2 842 | €2 792 | €2 541 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €362 | €859 | €488 | €520 | €902 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 921 | €15 659 | €12 865 | €10 248 | €13 664 | +46% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €0 | €5 766 | −100% |
| Денежные средства | €19 415 | €15 405 | €12 864 | €9 926 | €12 208 | +59% |
| Резервный капитал | €473 | €473 | €473 | €473 | €473 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 488 | €1 708 | €1 278 | €1 331 | €2 296 | −35% |
| Результат года | €32 | €82 | €39 | €36 | −€469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Rapla 6 asutati 05.07.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Rapla 6 sõlmis 30.04.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rapla tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €63 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rapla tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 921 (€84/м², ≈ €2 490 на квартиру). В 2021 году — €13 664. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rapla tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rapla tn 6?
Взносы членов составили €1 992 в 2021 году и €1 322 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Rapla tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Rapla tn 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80150564; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 237 м².