Tallinn, Paide tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +37% (2025); малый резервный капитал.
Paide tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; взносы без коммунальных — €3,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 012 (€27/m², ≈ €601 на квартиру); в 2021 году — €7 555 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 175% (€3 538 → €9 737 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €4,63/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paide tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 430 (2023) → €6 012 (2025), за это время ремонт на €13 054
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€7 127 (2024) → €9 737 (2025)
- Малый резервный капитал€626 — меньше месячных расходов (€818)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,63 · взносы €1,91 (здесь €3,64) · фонд €12/m² (здесь €27)
На той же улице: Paide tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 9 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 2d | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 60 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 20 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 9 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 70 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 90 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 90 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 26 | 110 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 110 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 110 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 110 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 120 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,36 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 641 | €0,61 | €14 | €2 169 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 096 | €3,03 | €67 | €4 958 |
| Итого | €9 737 | €3,64 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 012 = €27/м² ≈ €601 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 737 | €7 127 | €3 860 | €2 805 | €3 538 | +175% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 004 | €3 237 | €2 378 | €1 502 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €8 096 | €4 958 | €1 133 | €607 | €1 362 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 012 | €9 836 | €11 430 | €9 326 | €7 555 | −20% |
| Денежные средства | €7 224 | €10 463 | €11 004 | €10 152 | €8 304 | −13% |
| Резервный капитал | €626 | €626 | €626 | €626 | €626 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 816 | €7 115 | €3 839 | €2 770 | €3 464 | +183% |
| Результат года | €93 | €121 | €103 | €76 | €90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Paide 9 on mittetulundusühistu, kelle tegevuseks on aadressil Paide 9 asuva korterelamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu huvide esindamine.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paide tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paide tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 012 (€27/м², ≈ €601 на квартиру). В 2021 году — €7 555. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paide tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paide tn 9?
Взносы членов составили €3 538 в 2021 году и €9 737 в 2025 году — изменение +175%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Paide tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,63/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Paide tn 9 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80407566; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 223 м².