Tallinn, Paide tn 2d, Paide tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Paide tn 2d, Paide tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 727; в 2023 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 69% (€10 954 → €18 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paide tn 2d, Paide tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€1 607)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,31 · фонд €24/m²
На той же улице: Paide tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 2d (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 50 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 80 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 2d (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 30 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Rapla tn 5 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 120 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 130 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 130 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 140 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 30 | 160 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 170 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 170 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,15 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 727 ≈ €466 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 529 | €17 599 | €18 510 | €12 893 | €10 954 | +69% |
| Расходы на ремонт | €465 | €374 | €1 181 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 727 | €3 727 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €3 255 | €3 347 | €1 769 | €3 484 | €2 666 | +22% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 281 | €17 059 | €18 555 | €13 763 | €10 945 | +76% |
| Результат года | −€392 | €900 | €358 | −€292 | €369 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 465 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 727 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paide tn 2d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €201 в месяц; взносы членов €18 529 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paide tn 2d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 727. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Paide tn 2d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paide tn 2d?
Взносы членов составили €10 954 в 2021 году и €18 529 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +5,3% к 2024.
Как товарищество Paide tn 2d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Paide tn 2d и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80269584; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.