Tallinn, Paide tn 11 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Paide tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 187 (€39/m², ≈ €1 455 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€967) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €96 617 (≈ €13 802 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 74% (€43 167 → €11 408 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €4,63/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paide tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€967 → €10 187 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,63 (здесь €5,51) · взносы €3,05 (здесь €3,60) · фонд €16/m² (здесь €39)
На той же улице: Paide tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 11 (это товарищество) | – | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 2d | 100 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 80 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 20 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 11 (это товарищество) | – | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 70 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 80 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 26 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 100 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 100 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 100 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 110 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 3 | 130 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,63 | €2,45 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 831 | €1,84 | €69 | €5 655 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 577 | €1,76 | €66 | €7 196 |
| Итого | €11 408 | €3,60 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 187 = €39/м² ≈ €1 455 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 617 остаток на конец 2025 года ≈ €13 802 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 517 ≈ €210 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €96 617 | Euribor + 3,30% | 2046-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 408 | €12 851 | €14 271 | €14 617 | €43 167 | −74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 577 | €7 196 | €6 805 | €6 560 | – | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 569 | €4 964 | €967 | €3 635 | – | +81% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €2 763 | €32 752 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 187 | €7 806 | €6 569 | €4 964 | €967 | ×10,5 |
| Остаток кредита | €96 617 | €98 945 | €100 713 | €102 504 | €105 906 | −8,8% |
| Денежные средства | €9 806 | €5 753 | €6 565 | €4 961 | €2 421 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 888 | €5 601 | €7 481 | €17 658 | €40 791 | −86% |
| Результат года | €22 | €74 | €44 | €91 | €289 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 6 569 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 187 €.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paide tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paide tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 187 (€39/м², ≈ €1 455 на квартиру). В 2021 году — €967. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paide tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 617 (≈ €13 802 на квартиру), Euribor, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paide tn 11?
Взносы членов составили €43 167 в 2021 году и €11 408 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Paide tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,63/м² в месяц (здесь €5,51/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Paide tn 11 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80268679; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².