Tallinn, Keskuse tn 4a korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Keskuse tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €79 779 (≈ €886 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€28 185 → €52 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €37 421 → €24 657
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€110 000 → €79 779 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,34) · взносы €1,26 (здесь €1,01) · фонд €12/m²
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4a (это товарищество) | – | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 90 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 170 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 370 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 420 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 480 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 530 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 570 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,82 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4a (это товарищество) | – | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 90 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 160 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 200 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 200 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 200 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 200 m | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 200 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 210 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 210 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,44 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€79 779 остаток на конец 2025 года ≈ €886 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 732 | €55 849 | €40 358 | €28 185 | +87% |
| Расходы на ремонт | €18 895 | €25 409 | €12 768 | €2 436 | ×7,8 |
| Остаток кредита | €79 779 | €88 439 | €99 523 | €110 000 | −27% |
| Денежные средства | €24 657 | €37 421 | €32 445 | €31 393 | −21% |
| Резервный капитал | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 295 | €55 945 | €42 550 | €27 734 | +92% |
| Результат года | −€525 | −€92 | −€2 188 | €455 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 895 € eest.
членов: 101 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €79 779 (≈ €886 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 4a?
Взносы членов составили €28 185 в 2022 году и €52 732 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Keskuse tn 4a и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80153367; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 362 м².