Tallinn, Keskuse tn 6 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Кредит погашается.
Keskuse tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €32 578 (€6/m², ≈ €274 на квартиру); в 2022 году — €16 384 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €81 087 (≈ €681 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€99 637 → €128 336 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€208 752 → €81 087 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,49) · взносы €1,04 (здесь €1,88) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 6 (это товарищество) | – | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 120 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 170 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 230 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 270 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 320 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 370 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 410 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,82 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 6 (это товарищество) | – | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 100 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 110 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 160 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 170 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 190 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 200 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 230 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 250 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 260 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,26 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 578 = €5,73/м² ≈ €274 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 087 остаток на конец 2025 года ≈ €681 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €47 863 ≈ €3 989 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 031 | Euribor + 2,80% | 2027-08 |
| – | €73 056 | Euribor + 3,00% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €128 336 | €123 929 | €123 365 | €99 637 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €87 596 | €87 478 | €85 889 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €97 745 | €95 055 | €92 809 | €73 386 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 578 | €9 692 | €9 178 | €16 384 | +99% |
| Остаток кредита | €81 087 | €126 506 | €168 667 | €208 752 | −61% |
| Денежные средства | €55 136 | €29 200 | €17 185 | €21 161 | +161% |
| Резервный капитал | €17 000 | €16 000 | €16 000 | €14 000 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €123 100 | €122 106 | €123 430 | €102 407 | +20% |
| Результат года | €5 633 | €2 148 | €259 | −€2 551 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. plaanis on lõpetada amortiseerunud kanalisatsioonipüstikute väljavahetamine, jätkata ning viia täismahus lõpuni trepikodade elektrikappide remont. Aastatel 2012-2013 teostati suuremahulisemad renoveerimistööd, mille katteks võeti ka 15 aastane laen. Varasem remondilaen aastast...
Планы: plaanis on lõpetada amortiseerunud kanalisatsioonipüstikute väljavahetamine, jätkata ning viia täismahus lõpuni trepikodade elektrikappide remont. Aastatel 2012-2013 teostati suuremahulisemad renoveerimistööd, mille katteks võeti ka 15 aastane laen. Varasem remondilaen aastast...
членов: 130 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 578 (€5,73/м², ≈ €274 на квартиру). В 2022 году — €16 384. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 087 (≈ €681 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 6?
Взносы членов составили €99 637 в 2022 году и €128 336 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,73/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 6 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80111529; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 688 м².