Tallinn, Mustamäe tee 195 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025); lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 195 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €72 394 (€13/m², ≈ €608 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €92 554 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €222 711 (≈ €1 872 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 120 % (€74 003 → €163 063 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 195, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 700 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€118 587 (2024) → €72 394 (2025), korjauksia samana aikana €106 551
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025)€86 864 (2024) → €163 063 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€292 865 → €222 711 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,05) · vastikkeet €1,33 (tässä €2,38) · rahasto €8/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 195 (tämä) | – | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 270 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 810 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 710 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 150 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 110 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 030 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 970 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 660 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 660 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 610 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 460 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 330 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 300 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 240 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 330 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 195 (tämä) | – | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 90 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 140 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 170 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 220 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 260 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 260 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 280 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 246 | 280 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 290 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 290 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,29 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €46 229 | €0,68 | €32 | €40 799 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €116 834 | €1,71 | €82 | €46 065 |
| Yhteensä | €163 063 | €2,38 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €72 394 = €13/m² ≈ €608 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€222 711 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 872 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €25 511 ≈ €2 126 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €222 711 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €163 063 | €86 864 | €74 663 | €74 003 | +120% |
| josta korjausrahasto | €116 834 | €46 065 | €34 896 | – | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €59 481 | €45 805 | €45 839 | – | +30% |
| Korjauskulut | €106 551 | €33 239 | €23 996 | €32 250 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €72 394 | €118 587 | €103 463 | €92 554 | −22% |
| Lainasaldo | €222 711 | €246 997 | €270 083 | €292 865 | −24% |
| Rahavarat | €84 848 | €126 865 | €111 683 | €102 629 | −17% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €14 119 | +6,2% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €150 264 | €72 927 | €63 273 | €61 365 | +145% |
| Tilikauden tulos | €2 950 | €1 313 | −€520 | €2 322 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 106 551 € eest ja remondifondi koguti 59 481 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 72 394 €.
jäseniä 117 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 195 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,38/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 195 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €72 394 (€13/m², ≈ €608 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €92 554. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 195 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €222 711 (≈ €1 872 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 195 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 003 vuonna 2022 ja €163 063 vuonna 2025 — muutos +120%. Viimeisin vuosi: +88% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 195 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 195 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80141921; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 700 m².