Tallinn, E. Vilde tee 79 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +117% (2025).
E. Vilde tee 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; взносы без коммунальных — €6,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €105 597 (€18/m², ≈ €887 на квартиру); в 2022 году — €150 167 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 461 429 (≈ €12 281 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 734% (€52 015 → €433 660 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 712 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€220 759 (2023) → €105 597 (2025), за это время ремонт на €514 137
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 461 429 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +117% (2025)€199 423 (2024) → €433 660 (2025)
- Малый резервный капитал€21 602 — меньше месячных расходов (€33 227)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €1,23 (здесь €6,33) · фонд €13/m² (здесь €19)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 79 (это товарищество) | – | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 570 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 580 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 480 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 480 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 440 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 490 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 430 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 460 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 370 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 360 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 310 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 290 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 290 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 240 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 230 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 79 (это товарищество) | – | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 70 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 110 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 160 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 190 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 190 m | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 220 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 240 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 240 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 260 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 260 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,94 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 413 | €0,14 | €7 | €9 294 |
| Heakorratasud | €17 546 | €0,26 | €12 | €17 546 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 124 | €0,05 | €2 | €2 193 |
| Pangateenustasud | €156 | €0,00 | €0 | €341 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €3 520 | €0,05 | €2 | €3 517 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 657 | €0,05 | €3 | €4 047 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €396 244 | €5,78 | €277 | €162 485 |
| Итого | €433 660 | €6,33 | €304 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €105 597 = €18/м² ≈ €887 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 461 429 остаток на конец 2025 года ≈ €12 281 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 587 ≈ €2 299 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 461 429 | 4,12% | 2054-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €433 660 | €199 423 | €46 590 | €52 015 | ×8,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €399 901 | €166 532 | €11 103 | – | ×36,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 362 659 | €85 797 | €35 242 | – | ×38,7 |
| Расходы на ремонт | €362 157 | €151 980 | €11 103 | €15 796 | ×22,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €105 597 | €158 654 | €220 759 | €150 167 | −30% |
| Остаток кредита | €1 461 429 | €1 249 832 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €123 640 | €253 700 | €226 390 | €158 490 | −22% |
| Резервный капитал | €21 602 | €16 500 | €16 500 | €12 398 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €398 728 | €188 075 | €46 130 | €52 059 | ×7,7 |
| Результат года | €993 | €1 116 | €554 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 134 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €105 597 (€18/м², ≈ €887 на квартиру). В 2022 году — €150 167. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 79 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 461 429 (≈ €12 281 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 79?
Взносы членов составили €52 015 в 2022 году и €433 660 в 2025 году — изменение +734%. За последний год: +117% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 79 и кто им управляет?
119 квартир, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80066313; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 712 м².