Tallinn, E. Vilde tee 81 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
E. Vilde tee 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €18 301 (€7/m², ≈ €305 на квартиру); в 2021 году — €57 566 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 130% (€18 228 → €41 981 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 702 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 566 (2021) → €18 301 (2025), за это время ремонт на €126 686
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,36) · взносы €1,23 (здесь €1,29) · фонд €17/m² (здесь €7)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 81 (это товарищество) | – | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 640 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 620 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 560 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 550 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 510 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 530 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 500 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 520 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 430 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 430 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 390 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 360 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 330 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 320 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 260 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 81 (это товарищество) | – | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 80 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 100 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 120 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 140 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 180 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 190 m | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 190 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 230 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 250 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 250 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,39 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 873 | €0,06 | €3 | €3 540 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 256 | €0,29 | €13 | €5 154 |
| Heakorratasud | €9 539 | €0,29 | €13 | €12 391 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 313 | €0,66 | €30 | €32 032 |
| Итого | €41 981 | €1,29 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 301 = €6,77/м² ≈ €305 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 981 | €53 117 | €57 601 | €60 273 | €18 228 | +130% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 700 | €19 457 | €12 834 | €9 729 | – | +133% |
| Расходы на ремонт | €21 313 | €32 032 | €34 789 | €38 552 | €1 903 | ×11,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 301 | €7 185 | €16 517 | €31 849 | €57 566 | −68% |
| Денежные средства | €24 950 | €10 111 | €22 907 | €34 005 | €61 913 | −60% |
| Резервный капитал | €8 081 | €8 081 | €7 342 | €5 405 | €5 405 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 945 | €52 598 | €55 954 | €60 262 | €19 146 | +124% |
| Результат года | −€963 | €526 | €1 652 | €18 | −€914 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 71 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 301 (€6,77/м², ≈ €305 на квартиру). В 2021 году — €57 566. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 81 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 81?
Взносы членов составили €18 228 в 2021 году и €41 981 в 2025 году — изменение +130%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €6,77/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 81 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80148395; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 702 м².