Tallinn, Keskuse tn 4 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Keskuse tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €16 558 (€4/m², ≈ €237 на квартиру); в 2021 году — €31 528 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 730 (≈ €210 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 8% (€29 766 → €32 049 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 528 (2021) → €16 558 (2025), за это время ремонт на €48 631
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 593 → €14 730 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,01) · взносы €1,17 (здесь €0,61) · фонд €13/m² (здесь €4)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4 (это товарищество) | – | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 90 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 120 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 350 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 390 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 440 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 490 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 540 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,01 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4 (это товарищество) | – | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 120 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 140 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 140 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 170 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 170 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 190 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 200 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 220 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 240 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 270 m | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,26 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 064 | €0,21 | €13 | €8 664 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €96 | |
| Sise/väliskoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 610 | €0,16 | €10 | €8 559 |
| EKÜL liikmetasu | €420 | €0,01 | €1 | €420 | |
| Tulud intressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €432 | €0,01 | €1 | €681 |
| Tehnohooldus (s/sõlm)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 260 | €0,02 | €2 | €1 260 |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €584 | €0,01 | €1 | €434 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €631 | €0,01 | €1 | €630 |
| Pangatasud | €47 | €0,00 | €0 | €46 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 001 | €0,17 | €11 | €6 425 |
| Итого | €32 049 | €0,61 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 558 = €3,78/м² ≈ €237 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 730 остаток на конец 2025 года ≈ €210 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 605 ≈ €1 050 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 730 | 3,80% | 2027-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 049 | €27 215 | €42 682 | €42 104 | €29 766 | +7,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 878 | €10 569 | €5 408 | – | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €9 001 | €6 425 | €21 582 | €11 623 | €2 521 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 558 | €15 056 | €13 604 | €24 617 | €31 528 | −47% |
| Остаток кредита | €14 730 | €27 083 | €39 187 | €51 052 | €62 593 | −76% |
| Денежные средства | €27 444 | €21 579 | €35 699 | €31 371 | €39 488 | −31% |
| Резервный капитал | €5 983 | €5 983 | €4 232 | €4 232 | €4 232 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 547 | €26 602 | €41 615 | €40 556 | €27 378 | +15% |
| Результат года | €188 | €208 | €151 | €219 | −€215 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 001 € eest ja remondifondi koguti 7 878 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 558 €.
членов: 70 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 558 (€3,78/м², ≈ €237 на квартиру). В 2021 году — €31 528. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 730 (≈ €210 на квартиру), ставка 3,80%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 4?
Взносы членов составили €29 766 в 2021 году и €32 049 в 2025 году — изменение +7,7%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,78/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 4 и кто им управляет?
70 квартир. Регистрационный код 80018379; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 376 м².