Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,95/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Ühistul on laenu €35 337 (≈ €2 718 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kuperjanovi tn 38a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (881 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€24 778 → €35 337 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €2,95) · maksed €1,38 (siin €1,98) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: J. Kuperjanovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 38a (see ühistu) | – | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 280 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 270 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 230 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 210 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 170 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 110 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 80 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 120 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 130 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 220 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,47 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 38a (see ühistu) | – | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 70 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 80 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 39 | 100 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 130 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 130 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 150 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 160 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 170 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Kastani tn 27 | 170 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 180 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,29 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 603 | €0,91 | €62 | €9 603 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 200 | €0,40 | €27 | €512 |
| Laenu intressikuludeksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 155 | €0,20 | €14 | €3 023 |
| Laenu põhiosadeksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 976 | €0,47 | €32 | €4 433 |
| Kokku | €20 934 | €1,98 | €134 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 337 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 718 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 297 ≈ €441 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 337 | Euribor + 6,00% | 2031-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 934 | €17 571 | €40 111 | €21 097 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €4 200 | €512 | €30 448 | – | −86% |
| Remondikulud | €9 176 | €4 945 | €27 972 | €10 589 | −13% |
| Laenujääk | €35 337 | €40 313 | €44 746 | €24 778 | +43% |
| Raha | €2 504 | €4 653 | €3 096 | €5 642 | −56% |
| Reservkapital | €5 225 | €5 225 | €5 225 | €5 225 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 440 | €13 625 | €37 893 | €18 414 | ≈ |
| Aasta tulem | €349 | €935 | −€249 | €1 787 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 176 € eest.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,98/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 337 (≈ €2 718 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 097 ja 2025. aastal €20 934 — muutus −0,8%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €2,95/m² kuus); remondifond €5,70/m².
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80120528; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 881 m².