Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 70 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +36% (2025); малый резервный капитал.
J. Kuperjanovi tn 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €3 006 (€2/m², ≈ €137 на квартиру); в 2022 году — €8 339 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 107% (€17 677 → €36 632 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 70, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 156 (2024) → €3 006 (2025)
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€26 935 (2024) → €36 632 (2025)
- Малый резервный капитал€2 049 — меньше месячных расходов (€3 108)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,59) · взносы €1,42 (здесь €2,37) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 70 (это товарищество) | – | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 480 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 460 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 450 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 400 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 380 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 330 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 220 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 140 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 100 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 100 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 80 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,47 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 70 (это товарищество) | – | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 100 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 120 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 120 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 140 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 150 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 160 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 170 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 170 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 170 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 200 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,31 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 006 = €2,34/м² ≈ €137 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 632 | €26 935 | €19 642 | €17 677 | +107% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 000 | €5 000 | €4 750 | – | +5,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 006 | €13 156 | €8 156 | €8 339 | −64% |
| Денежные средства | €3 394 | €11 395 | €4 199 | €7 175 | −53% |
| Резервный капитал | €2 049 | €2 049 | €2 049 | €2 049 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 293 | €25 530 | €19 473 | €17 675 | +111% |
| Результат года | −€661 | €1 405 | €169 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 006 €.
членов: 19 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 70?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 70?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 006 (€2,34/м², ≈ €137 на квартиру). В 2022 году — €8 339. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 70 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 70?
Взносы членов составили €17 677 в 2022 году и €36 632 в 2025 году — изменение +107%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €2,34/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 70 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80262903; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 287 м².