Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €35 337 (≈ €2 718 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 38a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (881 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€24 778 → €35 337 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,98) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 38a (tämä) | – | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 280 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 270 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 230 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 210 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 170 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 110 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 80 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 120 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 130 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 220 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,47 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 38a (tämä) | – | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 70 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 80 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 39 | 100 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 130 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 130 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 150 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 160 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 170 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Kastani tn 27 | 170 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 180 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,29 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 603 | €0,91 | €62 | €9 603 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 200 | €0,40 | €27 | €512 |
| Laenu intressikuludekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 155 | €0,20 | €14 | €3 023 |
| Laenu põhiosadekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 976 | €0,47 | €32 | €4 433 |
| Yhteensä | €20 934 | €1,98 | €134 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 337 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 718 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 297 ≈ €441 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €35 337 | Euribor + 6,00% | 2031-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 934 | €17 571 | €40 111 | €21 097 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €4 200 | €512 | €30 448 | – | −86% |
| Korjauskulut | €9 176 | €4 945 | €27 972 | €10 589 | −13% |
| Lainasaldo | €35 337 | €40 313 | €44 746 | €24 778 | +43% |
| Rahavarat | €2 504 | €4 653 | €3 096 | €5 642 | −56% |
| Vararahasto | €5 225 | €5 225 | €5 225 | €5 225 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 440 | €13 625 | €37 893 | €18 414 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €349 | €935 | −€249 | €1 787 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 176 € eest.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 38a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 38a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 337 (≈ €2 718 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 38a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 097 vuonna 2022 ja €20 934 vuonna 2025 — muutos −0,8%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 38a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 38a on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80120528; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 881 m².