Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Kuperjanovi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €4 614 (€3/m², ≈ €107 на квартиру); в 2022 году — €1 550 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €252 749 (≈ €5 878 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€23 193 → €26 839 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 517 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 560 — меньше месячных расходов (€1 583)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€293 029 → €252 749 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,54) · взносы €1,44 (здесь €1,47) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 2 (это товарищество) | – | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 40 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 70 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 80 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 110 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 170 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 280 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 330 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 380 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 370 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 410 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 480 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,51 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 2 (это товарищество) | – | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 60 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 15 | 90 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 90 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 90 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 110 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 110 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 130 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 140 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,36 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 422 | €0,30 | €11 | €5 856 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 511 | €0,52 | €18 | €9 149 |
| Elektri müükэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 095 | €0,06 | €2 | €2 136 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 811 | €0,59 | €21 | €14 662 |
| Итого | €26 839 | €1,47 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 614 = €3,04/м² ≈ €107 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€252 749 остаток на конец 2025 года ≈ €5 878 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 919 ≈ €1 327 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €252 749 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 839 | €31 803 | €28 705 | €23 193 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 811 | €14 662 | €13 427 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €796 | €440 | €493 | €651 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 614 | €0 | €0 | €1 550 | +198% |
| Остаток кредита | €252 749 | €267 641 | €280 341 | €293 029 | −14% |
| Денежные средства | €8 975 | €7 392 | €8 375 | €12 830 | −30% |
| Резервный капитал | €1 560 | €1 560 | €1 560 | €1 560 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 993 | €17 175 | €16 982 | €13 576 | +40% |
| Результат года | −€3 110 | −€640 | −€2 518 | €3 087 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 2 korteriomandite kaasomandiosa haldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ning korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 41 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 614 (€3,04/м², ≈ €107 на квартиру). В 2022 году — €1 550. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €252 749 (≈ €5 878 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 2?
Взносы членов составили €23 193 в 2022 году и €26 839 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €3,04/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 2 и кто им управляет?
43 квартир. Регистрационный код 80144457; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 517 м².