Tartu linn, Kooli tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; стабильные взносы.
Kooli tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,66/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €1 705 (€3/m², ≈ €142 на квартиру); в 2022 году — €2 405 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 405 (2022) → €1 705 (2025), за это время ремонт на €13 487
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €1,66) · взносы €1,05 (здесь €1,29) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 200 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 190 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 230 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 100 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 280 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 140 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 170 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 200 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 240 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 230 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,92 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 20 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 110 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 130 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 140 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 27 | 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 150 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 150 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 150 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 160 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 160 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,16 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 023 | €1,15 | €49 | €7 023 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €858 | €0,14 | €6 | €858 |
| Итого | €7 881 | €1,29 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 705 = €3,36/м² ≈ €142 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 881 | €7 881 | €7 881 | €7 881 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €159 | €3 465 | €9 863 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 705 | €2 405 | €2 405 | €2 405 | −29% |
| Денежные средства | €19 001 | €13 392 | €11 282 | €14 483 | +31% |
| Резервный капитал | €700 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 455 | €5 595 | €11 935 | €2 012 | +22% |
| Результат года | €5 430 | €2 289 | −€4 041 | €5 900 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 705 (€3,36/м², ≈ €142 на квартиру). В 2022 году — €2 405. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 2?
Взносы членов составили €7 881 в 2022 году и €7 881 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kooli tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €1,66/м² в месяц); ремонтный фонд €7,65/м² (здесь €3,36/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 2 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80394361; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 507 м².