Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 54 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
J. Kuperjanovi tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €6 458 (€13/m², ≈ €718 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 496) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €4 519 (≈ €502 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 26% (€1 486 → €1 872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 54, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (516 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 496 → €6 458 (2022–2024)
- Кредит погашается€10 981 → €4 519 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€13/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,71) · взносы €1,41 (здесь €0,30) · фонд €6/m² (здесь €13)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 54 (это товарищество) | – | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 380 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 370 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 350 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 310 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 290 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 230 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 120 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 50 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 30 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 20 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 100 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,51 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 54 (это товарищество) | – | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Tiigi tn 63 | 110 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 130 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 130 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 140 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 140 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 150 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 150 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 170 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 12 | 170 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,91 | €1,06 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 272 | €0,21 | €12 | €253 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €600 | €0,10 | €6 | €733 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €846 |
| Итого | €1 872 | €0,30 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 458 = €13/м² ≈ €718 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 519 остаток на конец 2024 года ≈ €502 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 587 ≈ €299 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 519 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 872 | €1 832 | €1 486 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 253 | €1 076 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €0 | €846 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 458 | €4 651 | €4 496 | +44% |
| Остаток кредита | €4 519 | €7 848 | €10 981 | −59% |
| Денежные средства | €4 737 | €2 473 | €3 140 | +51% |
| Резервный капитал | €663 | €663 | €663 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 405 | €1 410 | €1 004 | +40% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kuperjanovi 54 tegeles aadressil Tartu, Kuperjanovi 54 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maatüki ühise majandamise ning liikmete ühiste huvide esindamisega.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 458 (€13/м², ≈ €718 на квартиру). В 2022 году — €4 496. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 54 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €4 519 (≈ €502 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 54?
Взносы членов составили €1 486 в 2022 году и €1 872 в 2024 году — изменение +26%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 54 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80229417; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 516 м².