Tartu linn, J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +168% (2025); кредит погашается.
J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €5 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €2 680 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €3 614 (≈ €301 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 216% (€2 488 → €7 867 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Tõnissoni tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 680 (2022) → €5 (2025), за это время ремонт на €10 766
- Резкий рост взносов: +168% (2025)€2 938 (2024) → €7 867 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€8 934 → €3 614 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,35) · взносы €0,83 (здесь €1,31) · фонд €13/m² (здесь €0)
На той же улице: J. Tõnissoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 90 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 140 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 20 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 120 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 130 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 130 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 140 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 150 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 150 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,06 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 548 | €0,43 | €18 | €2 523 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 319 | €0,89 | €37 | €415 |
| Итого | €7 867 | €1,31 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 = €0,01/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 614 остаток на конец 2025 года ≈ €301 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 023 ≈ €169 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 614 | Euribor + 3,25% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 867 | €2 938 | €7 061 | €2 488 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 319 | €415 | €4 561 | – | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 335 | €2 331 | €2 348 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 790 | €415 | €4 561 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 | €2 325 | €427 | €2 680 | −100% |
| Остаток кредита | €3 614 | €5 520 | €7 275 | €8 934 | −60% |
| Денежные средства | €4 742 | €6 888 | €5 356 | €7 945 | −40% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 868 | €2 930 | €6 864 | €2 052 | ×3,8 |
| Результат года | €170 | €122 | €336 | €502 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 790 € eest ja remondifondi koguti 2 335 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Tõnissoni tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Tõnissoni tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 (€0,01/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €2 680. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Tõnissoni tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 614 (≈ €301 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Tõnissoni tn 5?
Взносы членов составили €2 488 в 2022 году и €7 867 в 2025 году — изменение +216%. За последний год: +168% к 2024.
Как товарищество J. Tõnissoni tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,01/м²).
Насколько велико товарищество J. Tõnissoni tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80019350; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².