Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €283 (€0/m², ≈ €6 на квартиру); в 2022 году — €24 351 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €318 742 (≈ €7 244 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 557 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 351 (2022) → €283 (2025), за это время ремонт на €46 419
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€355 791 → €318 742 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €4,01) · взносы €1,51 (здесь €1,44) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 4 (это товарищество) | – | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 40 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 60 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 120 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 180 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 270 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 320 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 370 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 360 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 390 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 460 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,51 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 4 (это товарищество) | – | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 40 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 70 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 90 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 90 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 8 | 110 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 110 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 120 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 120 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 130 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,59 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 739 | €0,84 | €30 | €13 499 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 217 | €0,60 | €21 | €16 890 |
| Итого | €26 956 | €1,44 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €283 = €0,18/м² ≈ €6 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€318 742 остаток на конец 2025 года ≈ €7 244 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 942 ≈ €1 245 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €318 742 | 2,30% | 2041-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 956 | €30 389 | €32 948 | €27 277 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 115 | €4 672 | €5 762 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €11 217 | €16 890 | €18 312 | €14 748 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €283 | €2 936 | €10 711 | €24 351 | −99% |
| Остаток кредита | €318 742 | €332 564 | €344 134 | €355 791 | −10% |
| Денежные средства | €4 265 | €6 127 | €16 240 | €27 444 | −84% |
| Резервный капитал | €5 317 | €5 317 | €5 317 | €1 557 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 959 | €31 976 | €33 636 | €31 472 | −14% |
| Результат года | €0 | −€1 577 | −€680 | −€4 189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 46 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €283 (€0,18/м², ≈ €6 на квартиру). В 2022 году — €24 351. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €318 742 (≈ €7 244 на квартиру), ставка 2,30%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 4?
Взносы членов составили €27 277 в 2022 году и €26 956 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €5,35/м² (здесь €0,18/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 4 и кто им управляет?
44 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80117686; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 557 м².