Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 56 // 58 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +222% (2025); малый резервный капитал.
J. Kuperjanovi tn 56 // 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; взносы без коммунальных — €4,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 093 (€19/m², ≈ €699 на квартиру); в 2022 году — €26 829 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €75 683 (≈ €5 822 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 80% (€13 916 → €25 106 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuperjanovi 56, Kuperjanovi 58, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 829 (2022) → €9 093 (2025), за это время ремонт на €40 324
- Резкий рост взносов: +222% (2025)€7 798 (2024) → €25 106 (2025)
- Малый резервный капитал€1 703 — меньше месячных расходов (€2 192)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,41 (здесь €4,36) · фонд €6/m² (здесь €19)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 56 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 410 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 390 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 370 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 330 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 310 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 250 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 140 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 70 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 20 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 40 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 80 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,47 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 56 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 110 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 130 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 140 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 140 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 150 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 160 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 160 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,30 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 593 | €0,45 | €17 | €2 357 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €321 | €0,06 | €2 | €146 |
| Heakorra tasud | €1 440 | €0,25 | €9 | €1 171 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €674 | €0,12 | €4 | €819 |
| Palgafond (56 maja) | €0 | €0,00 | €0 | €507 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 078 | €2,79 | €103 | €2 798 |
| Fassaadi 56 tasud | €4 000 | €0,70 | €26 | €0 | |
| Итого | €25 106 | €4,36 | €161 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 093 = €19/м² ≈ €699 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 683 остаток на конец 2025 года ≈ €5 822 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 272 ≈ €273 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €75 683 | 6,11% | 2040-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 106 | €7 798 | €22 388 | €13 916 | +80% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 078 | €3 305 | €17 631 | – | −8,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 201 | €3 201 | €3 282 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €21 278 | €2 798 | €16 248 | €8 917 | +139% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 093 | €19 457 | €17 396 | €26 829 | −66% |
| Остаток кредита | €75 683 | €78 425 | €81 077 | €83 578 | −9,4% |
| Денежные средства | €11 120 | €22 563 | €23 136 | €27 910 | −60% |
| Резервный капитал | €1 703 | €1 703 | €1 471 | €572 | +198% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 306 | €7 798 | €21 987 | €13 925 | +89% |
| Результат года | €104 | €28 | €401 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 56?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 093 (€19/м², ≈ €699 на квартиру). В 2022 году — €26 829. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 56 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €75 683 (≈ €5 822 на квартиру), ставка 6,11%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 56?
Взносы членов составили €13 916 в 2022 году и €25 106 в 2025 году — изменение +80%. За последний год: +222% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €5,90/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 56 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80178456; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 480 м².