Tallinn, Uus-Tatari tn 2a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Uus-Tatari tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; взносы без коммунальных — €1,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 311 (€49/m², ≈ €2 164 на квартиру); в 2022 году — €7 087 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€8 369 → €7 437 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Tatari tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (353 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €1,60 (здесь €1,76) · фонд €10/m² (здесь €49)
На той же улице: Uus-Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 2a (это товарищество) | – | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 50 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 120 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 50 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 150 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 160 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 190 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 180 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,24 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 2a (это товарищество) | – | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 40 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 80 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 80 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 90 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 90 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11 | 90 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 100 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 110 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 110 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,73 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €723 | €0,17 | €8 | €717 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €438 | €0,10 | €5 | €393 |
| Remont-ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €369 | €0,09 | €4 | €260 |
| Koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 364 | €0,80 | €35 | €3 364 |
| Rõdude renoveerimineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 543 | €0,60 | €26 | €4 775 |
| Итого | €7 437 | €1,76 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 311 = €49/м² ≈ €2 164 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 437 | €7 129 | €22 625 | €8 369 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 766 | €5 177 | €3 883 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €2 543 | €4 775 | €6 987 | €1 020 | +149% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 311 | €12 088 | €6 117 | €7 087 | +144% |
| Денежные средства | €11 966 | €7 870 | €4 595 | €3 641 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 297 | €1 297 | €1 297 | €1 297 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 515 | €10 182 | €26 268 | €15 153 | −50% |
| Результат года | −€78 | −€73 | −€1 932 | −€1 498 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Uus-Tatari tn 2a korteriühistu asutati 06.08.1999.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Tatari tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Tatari tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 311 (€49/м², ≈ €2 164 на квартиру). В 2022 году — €7 087. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Tatari tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Tatari tn 2a?
Взносы членов составили €8 369 в 2022 году и €7 437 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Uus-Tatari tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Tatari tn 2a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80106600; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 353 м².