Tallinn, Tatari tn 27, Tatari tn 29 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Tatari tn 27, Tatari tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €17 130 (€11/m², ≈ €634 на квартиру); в 2022 году — €14 939 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €21 781 (≈ €807 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 91% (€27 988 → €53 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tatari 27, Tatari 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €21 781 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€4 095 — меньше месячных расходов (€4 475)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 (здесь €5,13) · взносы €1,67 (здесь €2,95) · фонд €10/m² (здесь €11)
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 27 (это товарищество) | – | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 370 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 350 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 210 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 190 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 90 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 30 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 100 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 70 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 40 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 180 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 280 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 190 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 430 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 460 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,99 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 27 (это товарищество) | – | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 50 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 60 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 60 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 110 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 120 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 130 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 130 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 140 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 150 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Lätte tn 5 | 150 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,75 | €1,50 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 130 = €11/м² ≈ €634 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 781 остаток на конец 2025 года ≈ €807 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 410 | €51 896 | €36 506 | €27 988 | +91% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €17 377 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €15 278 | – | – |
| Расходы на ремонт | €32 473 | €31 800 | €17 999 | €10 578 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 130 | €9 047 | €11 738 | €14 939 | +15% |
| Остаток кредита | €21 781 | €15 301 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €28 620 | €21 843 | €13 282 | €20 080 | +43% |
| Резервный капитал | €4 095 | €4 095 | €4 095 | €4 095 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 704 | €55 094 | €36 764 | €28 840 | +86% |
| Результат года | €124 | €291 | €110 | €48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. 2024. aastal tehti remonditöid ja finantseeriti reservfondist järgnevad kulud:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 130 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 23 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 130 (€11/м², ≈ €634 на квартиру). В 2022 году — €14 939. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tatari tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 781 (≈ €807 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 27?
Взносы членов составили €27 988 в 2022 году и €53 410 в 2025 году — изменение +91%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tatari tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц (здесь €5,13/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tatari tn 27 и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80195785; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 511 м².