Tallinn, Ravi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 900% (2025); малый резервный капитал.
Ravi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц.
У товарищества кредит €371 245 (≈ €11 601 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 601% (€35 750 → €608 226 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €371 245 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 900% (2025)€30 406 (2024) → €608 226 (2025)
- Малый резервный капитал€6 571 — меньше месячных расходов (€50 773)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €1,15 · фонд €22/m²
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 13 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 170 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 140 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 70 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 50 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 20 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 60 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 70 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 50 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 19 | 70 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,15 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 13 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 40 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 60 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 80 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Magasini tn 3a | 80 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 90 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 100 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 110 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 120 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,14 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 460 | €9 | €3 320 |
| Heakorratasud | €8 646 | €23 | €7 904 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 469 | €19 | €7 399 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 444 | €12 | €10 614 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 212 | €3 | €1 169 |
| Maja fassaadi renoveerimineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €582 995 | €1 518 | €0 |
| Итого | €608 226 | €1 584 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€371 245 остаток на конец 2025 года ≈ €11 601 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €608 226 | €30 406 | €21 216 | €35 750 | ×17,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 444 | – | €3 069 | – | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €16 316 | – | – |
| Расходы на ремонт | €588 561 | €11 773 | €4 026 | €18 911 | ×31,1 |
| Остаток кредита | €371 245 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €13 521 | €7 835 | €14 487 | €7 640 | +77% |
| Резервный капитал | €6 571 | €6 571 | €6 571 | €4 999 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €609 275 | €30 919 | €22 013 | €37 347 | ×16,3 |
| Результат года | €238 | €735 | €1 141 | €303 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 23 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €219 в месяц; взносы членов €608 226 в год.
Есть ли у товарищества Ravi tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €371 245 (≈ €11 601 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 13?
Взносы членов составили €35 750 в 2022 году и €608 226 в 2025 году — изменение +1 601%. За последний год: +1 900% к 2024.
Как товарищество Ravi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Ravi tn 13 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80335163; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.