Tallinn, Tatari tn 36 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tatari tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 683 (€61/m², ≈ €6 171 на квартиру); в 2023 году — €24 165 — верхняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tatari tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€61/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,81 · фонд €9/m² (здесь €61)
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 36 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 350 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 320 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 170 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 160 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 60 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 60 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 40 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 70 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 30 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 190 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 280 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 190 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 420 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 450 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €2,25 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 36 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 80 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 80 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 90 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 110 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 120 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 130 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 130 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 140 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 140 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,73 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 683 = €61/м² ≈ €6 171 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | −€4 320 | €4 787 | €4 787 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €24 683 | €19 844 | €24 165 | – | ≈ |
| Денежные средства | €43 865 | €37 939 | €37 989 | €30 744 | +43% |
| Резервный капитал | €5 651 | €5 651 | €5 651 | €5 651 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 205 | €7 978 | €9 044 | €8 948 | +25% |
| Результат года | €2 018 | €3 035 | €2 374 | €6 946 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tatari 36 on asutatud 10. KÜ tegevusalaks on elamu ühine majandamine ja liikmete huvide esindamine.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €182 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 683 (€61/м², ≈ €6 171 на квартиру). В 2023 году — €24 165. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tatari tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Tatari tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €61/м²).
Насколько велико товарищество Tatari tn 36 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80328708; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 403 м².