Tallinn, Tatari tn 23a, Tatari tn 25 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Tatari tn 23a, Tatari tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €286 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 230; в 2022 году — €0. У товарищества кредит €102 221 (≈ €2 556 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€63 329 → €75 946 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,83/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tatari tn 23a, Tatari tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 688 (2023) → €5 230 (2025), за это время ремонт на €53 078
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€146 687 → €102 221 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,83 · взносы €1,56 · фонд €12/m²
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 23a (это товарищество) | – | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 370 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 360 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 220 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 200 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 90 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 27 | 30 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 120 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 120 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 80 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 60 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 190 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 300 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 210 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 450 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 480 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €2,25 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 23a (это товарищество) | – | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 50 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 60 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 70 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 100 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 120 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 130 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 130 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 130 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 130 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,17 | €1,25 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 969 | €21 | €9 591 |
| Heakord | €29 572 | €62 | €30 523 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 312 | €32 | €15 909 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 274 | €40 | €30 259 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 819 | €4 | €1 728 |
| Итого | €75 946 | €158 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 230 ≈ €131 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€102 221 остаток на конец 2025 года ≈ €2 556 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 983 ≈ €1 415 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €102 221 | 4,61% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 946 | €88 010 | €67 061 | €63 329 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 274 | €30 259 | €17 954 | – | +7,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 892 | €35 393 | €23 229 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €21 094 | €31 984 | €20 025 | €26 422 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 230 | €5 717 | €13 688 | €0 | – |
| Остаток кредита | €102 221 | €118 312 | €132 762 | €146 687 | −30% |
| Денежные средства | €32 589 | €22 978 | €19 073 | €3 577 | ×9,1 |
| Резервный капитал | €12 800 | €12 800 | €12 800 | €12 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 425 | €85 654 | €62 723 | €67 065 | +12% |
| Результат года | €7 611 | €10 245 | €5 080 | −€3 736 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 44 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €286 в месяц; взносы членов €75 946 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 23a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 230. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Tatari tn 23a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €102 221 (≈ €2 556 на квартиру), ставка 4,61%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 23a?
Взносы членов составили €63 329 в 2022 году и €75 946 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Tatari tn 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,83/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tatari tn 23a и кто им управляет?
40 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80460230; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.