Tallinn, Tatari tn 32 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Два убыточных года подряд.
Tatari tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €1 188 (€4/m², ≈ €297 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 48% (€3 330 → €4 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,83/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tatari tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (283 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €215 → €81
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,83 (здесь €2,36) · взносы €1,99 (здесь €1,45) · фонд €13/m² (здесь €4)
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 32 (это товарищество) | – | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 310 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 290 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 140 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 130 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 40 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 80 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 70 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 40 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 50 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 30 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 220 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 310 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 210 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 440 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 470 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,83 | €2,50 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 32 (это товарищество) | – | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 90 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 100 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 110 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 110 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 120 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 120 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 120 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 120 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 120 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,81 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 319 | €0,39 | €27 | €1 319 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €922 | €0,27 | €19 | €804 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 688 | €0,79 | €56 | €2 013 |
| Итого | €4 929 | €1,45 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 188 = €4,20/м² ≈ €297 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 929 | €4 136 | €3 330 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 537 | €1 691 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 688 | €2 013 | €876 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 188 | €1 339 | €815 | €0 | – |
| Денежные средства | €81 | €215 | €1 214 | €0 | – |
| Резервный капитал | €533 | €533 | €533 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 745 | €4 942 | €3 306 | €0 | – |
| Результат года | −€816 | −€806 | €24 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 688 € eest ja remondifondi koguti 2 537 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 188 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 188 (€4,20/м², ≈ €297 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tatari tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 32?
Взносы членов составили €3 330 в 2023 году и €4 929 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Tatari tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,83/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,20/м²).
Насколько велико товарищество Tatari tn 32 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80473913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 283 м².