Tallinn, Tatari tn 37 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2025); малый резервный капитал.
Tatari tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; взносы без коммунальных — €3,58/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€22 587 → €29 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tatari tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€17 862 (2024) → €29 120 (2025)
- Малый резервный капитал€2 167 — меньше месячных расходов (€2 361)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 · взносы €1,69 (здесь €3,58) · фонд €12/m²
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 37 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 530 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 500 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 340 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 330 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 250 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 190 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 180 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 250 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 210 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 220 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 190 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 110 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 50 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 280 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 310 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,99 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 37 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 40 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 80 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 80 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 80 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 80 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 90 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 90 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 110 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 110 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,63 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 120 | €3,58 | €202 | €17 862 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 120 | €17 862 | €37 820 | €22 587 | +29% |
| Расходы на ремонт | €28 337 | €17 678 | €36 501 | €24 148 | +17% |
| Денежные средства | €2 557 | €1 774 | €1 590 | €271 | ×9,4 |
| Резервный капитал | €2 167 | €2 167 | €2 167 | €2 167 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 337 | €17 678 | €36 501 | €24 148 | +17% |
| Результат года | €783 | €184 | €1 319 | −€1 561 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 337 € eest.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tatari tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 37?
Взносы членов составили €22 587 в 2022 году и €29 120 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Tatari tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tatari tn 37 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80156791; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 678 м².