Tallinn, Liivalaia tn 41 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Liivalaia tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €31 в месяц; взносы без коммунальных — €2,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 386 (€35/m², ≈ €799 на квартиру); в 2022 году — €13 077 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 272% (€3 511 → €13 060 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (406 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€9 979 (2024) → €13 060 (2025)
- Малый резервный капитал€518 — меньше месячных расходов (€571)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,35 (здесь €2,68) · фонд €13/m² (здесь €35)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 41 (это товарищество) | – | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 960 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 900 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 780 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 660 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 740 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 560 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 540 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 510 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 380 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 490 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 420 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 270 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 360 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 20 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 100 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 41 (это товарищество) | – | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 50 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Maakri tn 44 | 100 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 120 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| Maakri tn 36 | 130 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 160 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Lennuki tn 14 | 170 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 180 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Vambola tn 8 | 180 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 190 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,23 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 386 = €35/м² ≈ €799 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 060 | €9 979 | €9 472 | €3 511 | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 915 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 848 | €10 430 | €4 798 | €673 | ×10,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 386 | €11 262 | €11 262 | €13 077 | +10% |
| Денежные средства | €18 828 | €12 213 | €9 998 | €13 770 | +37% |
| Резервный капитал | €518 | €518 | €518 | €518 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 848 | €10 436 | €9 510 | €3 491 | +96% |
| Результат года | €6 212 | −€457 | −€8 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 848 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 386 €.
членов: 0 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €31 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 386 (€35/м², ≈ €799 на квартиру). В 2022 году — €13 077. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 41?
Взносы членов составили €3 511 в 2022 году и €13 060 в 2025 году — изменение +272%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 41 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80035857; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 406 м².