Tallinn, Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 504 (€6/m², ≈ €193 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 023 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €93 218 (≈ €7 171 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€8 261 → €8 696 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liivalaia tn 17, Tatari tn 31, Tatari tn 31a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 023 (2022) → €2 504 (2025), korjauksia samana aikana €3 653
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€111 151 → €93 218 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 · vastikkeet €1,68 (tässä €1,83) · rahasto €17/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 17 (tämä) | – | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 400 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 340 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 220 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 20 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 50 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 180 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 100 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 160 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 300 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 230 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 540 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 660 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 560 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 17 (tämä) | – | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 60 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 23a | 70 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 80 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 100 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 120 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 130 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Ravi tn 13 | 140 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 140 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,76 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €91 | €0,02 | €1 | €210 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 500 | €0,32 | €10 | €1 500 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 019 | €0,42 | €13 | €854 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 086 | €1,07 | €33 | €6 860 |
| Yhteensä | €8 696 | €1,83 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 504 = €6,31/m² ≈ €193 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 218 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 171 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 073 ≈ €589 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €93 218 | 5,02% | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 696 | €9 424 | €9 507 | €8 261 | +5,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 748 | €12 144 | €13 142 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 019 | €854 | €780 | €3 161 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €2 504 | €4 945 | €6 112 | €7 023 | −64% |
| Lainasaldo | €93 218 | €99 849 | €105 558 | €111 151 | −16% |
| Rahavarat | €3 709 | €5 617 | €6 774 | €7 789 | −52% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 065 | €1 065 | €1 065 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 612 | €2 565 | €2 931 | €5 904 | −39% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu registreeriti 01.11.1999 mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 504 (€6,31/m², ≈ €193 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 023. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 218 (≈ €7 171 asuntoa kohden), korko 5,02%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 261 vuonna 2022 ja €8 696 vuonna 2025 — muutos +5,3%. Viimeisin vuosi: −7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €6,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80111506; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 397 m².