Tallinn, Uus-Tatari tn 9 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Uus-Tatari tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €19 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €11 101 (≈ €793 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Tatari tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 753 → €11 101 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €1,13) · взносы €1,65 (здесь €0,32) · фонд €13/m²
На той же улице: Uus-Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 50 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 130 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 30 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 150 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 180 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 180 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 190 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,60 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 30 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 40 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11 | 50 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 60 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 80 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 80 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 90 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 100 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,87 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 101 остаток на конец 2025 года ≈ €793 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 796 | €1 796 | €1 796 | €1 796 | ≈ |
| Остаток кредита | €11 101 | €15 896 | €20 576 | €24 753 | −55% |
| Денежные средства | €57 486 | €59 383 | €57 013 | €63 135 | −8,9% |
| Резервный капитал | €933 | €933 | €933 | €933 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 949 | €2 073 | €1 986 | €2 373 | −18% |
| Результат года | €1 176 | €1 919 | €336 | −€569 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 8 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Tatari tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €19 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus-Tatari tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 101 (≈ €793 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Tatari tn 9?
Взносы членов составили €1 796 в 2022 году и €1 796 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Uus-Tatari tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €1,13/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Uus-Tatari tn 9 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80174168; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².