Tallinn, Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,83/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 504 (€6/m², ≈ €193 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 023 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €93 218 (≈ €7 171 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€8 261 → €8 696 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Liivalaia tn 17, Tatari tn 31, Tatari tn 31a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (397 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 023 (2022) → €2 504 (2025), samal ajal remonditi €3 653 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 151 → €93 218 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 · maksed €1,68 (siin €1,83) · remondifond €17/m² (siin €6)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 17 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 400 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 340 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 220 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 20 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 50 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 180 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 100 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 160 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 300 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 230 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 540 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 660 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 560 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,55 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 17 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 60 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 23a | 70 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 80 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 100 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 120 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 130 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Ravi tn 13 | 140 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 140 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,76 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €91 | €0,02 | €1 | €210 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 500 | €0,32 | €10 | €1 500 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 019 | €0,42 | €13 | €854 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 086 | €1,07 | €33 | €6 860 |
| Kokku | €8 696 | €1,83 | €56 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 504 = €6,31/m² ≈ €193 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€93 218 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 171 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 073 ≈ €589 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €93 218 | 5,02% | 2036-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 696 | €9 424 | €9 507 | €8 261 | +5,3% |
| Remondifondi kogutud | €12 748 | €12 144 | €13 142 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 019 | €854 | €780 | €3 161 | −36% |
| Remondifondi jääk | €2 504 | €4 945 | €6 112 | €7 023 | −64% |
| Laenujääk | €93 218 | €99 849 | €105 558 | €111 151 | −16% |
| Raha | €3 709 | €5 617 | €6 774 | €7 789 | −52% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 065 | €1 065 | €1 065 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 612 | €2 565 | €2 931 | €5 904 | −39% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu registreeriti 01.11.1999 mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris.
liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,83/m² kuus.
Kui suur on Liivalaia tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 504 (€6,31/m², ≈ €193 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 023. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivalaia tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €93 218 (≈ €7 171 korteri kohta), intress 5,02%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivalaia tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 261 ja 2025. aastal €8 696 — muutus +5,3%. Viimase aasta muutus: −7,7% vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €6,31/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80111506; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 397 m².