Tallinn, Ravi tn 11a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +253% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Ravi tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; взносы без коммунальных — €4,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 946 (€44/m², ≈ €1 268 на квартиру); в 2022 году — €8 784 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 461% (€2 953 → €16 567 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravi tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (316 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +253% (2025)€4 692 (2024) → €16 567 (2025)
- Малый резервный капитал€389 — меньше месячных расходов (€1 380)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€3 614 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,19 (здесь €4,37) · фонд €21/m² (здесь €44)
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 11a (это товарищество) | – | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 140 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 110 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 80 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 50 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 30 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 20 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 60 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 80 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 70 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 19 | 90 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,00 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 11a (это товарищество) | – | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 30 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 40 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 80 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 80 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 110 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 120 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 130 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,41 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 946 = €44/м² ≈ €1 268 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 567 | €4 692 | €2 524 | €2 953 | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €5 405 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 306 | €2 389 | €250 | €673 | ×21,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 946 | €16 005 | €11 456 | €8 784 | +59% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 113 | €3 614 | −100% |
| Денежные средства | €13 304 | €16 816 | €13 464 | €10 231 | +30% |
| Резервный капитал | €389 | €389 | €389 | €389 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 554 | €4 981 | €2 280 | €3 120 | ×5,3 |
| Результат года | €327 | €26 | €479 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravi tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 946 (€44/м², ≈ €1 268 на квартиру). В 2022 году — €8 784. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ravi tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 11a?
Взносы членов составили €2 953 в 2022 году и €16 567 в 2025 году — изменение +461%. За последний год: +253% к 2024.
Как товарищество Ravi tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Ravi tn 11a и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80177712; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 316 м².