Tallinn, Sääse tn 13 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022.
Sääse tn 13 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,10/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 893 (€5/m², ≈ €260 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €21 916 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €43 432 (≈ €365 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 6 % (€43 216 → €45 859 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €43 432 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,10) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,67) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 13 (tämä) | – | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 290 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 250 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 120 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 110 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 240 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 290 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 270 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,31 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 13 (tämä) | – | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 100 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 130 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 170 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 180 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 180 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 151 | 180 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 200 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 230 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 240 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 260 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,03 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 919 | €0,20 | €10 | €13 433 |
| Heakord | €16 208 | €0,24 | €11 | €15 672 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 595 | €0,04 | €2 | €2 625 |
| Omanikukohustused | €1 405 | €0,02 | €1 | €1 405 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 644 | €0,17 | €8 | €5 655 |
| Reservtasud | €88 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €45 859 | €0,67 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 893 = €5,41/m² ≈ €260 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 432 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €365 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 036 ≈ €2 253 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €43 432 | 4,86% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 859 | €38 790 | €149 046 | €83 439 | €43 216 | +6,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 803 | €91 338 | €53 477 | €25 027 | – | −41% |
| Korjauskulut | €11 732 | €5 655 | €119 187 | €55 800 | €15 555 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €30 893 | €7 180 | €1 907 | €15 345 | €21 916 | +41% |
| Lainasaldo | €43 432 | €69 071 | €92 823 | €40 178 | €0 | – |
| Rahavarat | €62 323 | €40 963 | €19 098 | €46 801 | €33 344 | +87% |
| Vararahasto | €15 665 | €15 665 | €11 247 | €11 247 | €6 247 | +151% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 585 | €36 629 | €145 964 | €81 690 | €43 201 | +3,2% |
| Tilikauden tulos | €1 407 | €2 247 | €3 129 | €1 790 | €97 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 732 € eest ja remondifondi koguti 14 803 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 893 €.
jäseniä 118 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 893 (€5,41/m², ≈ €260 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21 916. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 432 (≈ €365 asuntoa kohden), korko 4,86%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 216 vuonna 2021 ja €45 859 vuonna 2025 — muutos +6,1%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,10/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €5,41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80064379; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 706 m².