Tallinn, Sääse tn 13 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Sääse tn 13 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 893 (€5/m², ≈ €260 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 345 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €43 432 (≈ €365 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 45% (€83 439 → €45 859 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 706 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,10) · maksed €1,15 (siin €0,67) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 13 (see ühistu) | – | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 290 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 250 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 120 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 110 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 240 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 290 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 270 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,31 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 13 (see ühistu) | – | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 100 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 130 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 170 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 180 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 180 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 151 | 180 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 200 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 230 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 240 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 260 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,03 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 919 | €0,20 | €10 | €13 433 |
| Heakord | €16 208 | €0,24 | €11 | €15 672 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 595 | €0,04 | €2 | €2 625 |
| Omanikukohustused | €1 405 | €0,02 | €1 | €1 405 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 644 | €0,17 | €8 | €5 655 |
| Reservtasud | €88 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €45 859 | €0,67 | €32 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 893 = €5,41/m² ≈ €260 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 432 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €365 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 036 ≈ €2 253 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €43 432 | 4,86% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 859 | €38 790 | €149 046 | €83 439 | −45% |
| Remondifondi kogutud | €14 803 | €91 338 | €53 477 | – | −72% |
| Remondikulud | €11 732 | €5 655 | €119 187 | €55 800 | −79% |
| Remondifondi jääk | €30 893 | €7 180 | €1 907 | €15 345 | +101% |
| Laenujääk | €43 432 | €69 071 | €92 823 | €40 178 | +8,1% |
| Raha | €62 323 | €40 963 | €19 098 | €46 801 | +33% |
| Reservkapital | €15 665 | €15 665 | €11 247 | €11 247 | +39% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 585 | €36 629 | €145 964 | €81 690 | −45% |
| Aasta tulem | €1 407 | €2 247 | €3 129 | €1 790 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 732 € eest ja remondifondi koguti 14 803 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 893 €.
liikmeid 118 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sääse tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 893 (€5,41/m², ≈ €260 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 345. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sääse tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 432 (≈ €365 korteri kohta), intress 4,86%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sääse tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €83 439 ja 2025. aastal €45 859 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €5,41/m²).
Kui suur on Sääse tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80064379; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 706 m².