Tallinn, Nõmme tee 48 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +134% (2025); малый резервный капитал.
Nõmme tee 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; взносы без коммунальных — €2,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €75 089 (€26/m², ≈ €1 669 на квартиру); в 2022 году — €49 301 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 229% (€24 797 → €81 527 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nõmme tee 48, Nõmme tee 48-46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 900 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€101 065 (2024) → €75 089 (2025), за это время ремонт на €55 972
- Резкий рост взносов: +134% (2025)€34 815 (2024) → €81 527 (2025)
- Малый резервный капитал€3 302 — меньше месячных расходов (€6 751)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 · взносы €1,00 (здесь €2,34) · фонд €10/m² (здесь €26)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 48 (это товарищество) | – | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 880 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 850 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 690 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 570 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 430 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 350 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 410 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 100 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 240 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 290 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 170 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 330 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 430 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 060 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 130 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,96 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 48 (это товарищество) | – | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Viu tn 3 | 50 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 90 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 130 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 150 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 150 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 190 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Viu tn 13 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Räägu tn 16 | 200 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 200 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 200 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,02 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 787 | €0,28 | €18 | €9 577 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 861 | €0,43 | €28 | €14 509 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €753 | €0,02 | €1 | €711 |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €6 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €154 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €55 972 | €1,61 | €104 | €10 012 |
| Итого | €81 527 | €2,34 | €151 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €75 089 = €26/м² ≈ €1 669 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 527 | €34 815 | €33 488 | €24 797 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 633 | €36 658 | €25 955 | – | +41% |
| Расходы на ремонт | €55 972 | €10 012 | €11 515 | €3 655 | ×15,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €75 089 | €101 065 | €74 444 | €49 301 | +52% |
| Денежные средства | €69 391 | €87 268 | €65 350 | €44 473 | +56% |
| Резервный капитал | €3 302 | €3 302 | €3 302 | €3 302 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 015 | €34 797 | €35 016 | €25 567 | ×3,2 |
| Результат года | €1 480 | €1 091 | −€1 234 | −€767 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Nõmme tee 48 KÜ alustas tegevust 22.12.1998 aastal. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Nõmme tee 48 asuvate korteriomandite eseme osadeks olevate ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühine esindamine.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €75 089 (€26/м², ≈ €1 669 на квартиру). В 2022 году — €49 301. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 48?
Взносы членов составили €24 797 в 2022 году и €81 527 в 2025 году — изменение +229%. За последний год: +134% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 48 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80063380; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 900 м².