Tallinn, Nõmme tee 7 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nõmme tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €26 в месяц; взносы без коммунальных — €0,96/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€2 034 → €2 265 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (196 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 · взносы €1,07 (здесь €0,96) · фонд €19/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 7 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 190 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 160 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 120 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 260 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 340 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 290 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 690 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 790 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 920 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 970 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 850 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 1 000 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 1 120 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 740 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 820 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 7 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 4a | 30 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Tihase tn 4 | 60 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 100 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 4 | 110 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 6 | 130 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 130 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 150 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 160 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 160 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 170 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,07 | €30 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 265 | €2 222 | €2 301 | €2 034 | +11% |
| Денежные средства | €2 058 | €2 383 | €2 032 | €3 776 | −45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 744 | €1 694 | €4 337 | €1 511 | +82% |
| Результат года | −€479 | €528 | −€2 036 | €523 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €26 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 7?
Взносы членов составили €2 034 в 2022 году и €2 265 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 7 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80182452; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 196 м².