Tallinn, Nõmme tee 48 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +134% (2025); väike reservkapital.
Nõmme tee 48 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,34/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €75 089 (€26/m², ≈ €1 669 korteri kohta); 2022. aastal oli see €49 301 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 229% (€24 797 → €81 527 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Nõmme tee 48, Nõmme tee 48-46, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 900 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€101 065 (2024) → €75 089 (2025), samal ajal remonditi €55 972 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +134% (2025)€34 815 (2024) → €81 527 (2025)
- Väike reservkapital€3 302 — alla ühe kuu kulude (€6 751)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 · maksed €1,00 (siin €2,34) · remondifond €10/m² (siin €26)
Samal tänaval: Nõmme tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 48 (see ühistu) | – | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 880 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 850 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 690 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 570 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 430 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 350 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 410 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 100 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 240 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 290 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 170 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 330 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 430 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 060 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 130 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,96 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 48 (see ühistu) | – | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Viu tn 3 | 50 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 90 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 130 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 150 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 150 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 190 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Viu tn 13 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Räägu tn 16 | 200 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 200 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 200 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,02 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 787 | €0,28 | €18 | €9 577 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 861 | €0,43 | €28 | €14 509 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €753 | €0,02 | €1 | €711 |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €6 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €154 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €55 972 | €1,61 | €104 | €10 012 |
| Kokku | €81 527 | €2,34 | €151 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €75 089 = €26/m² ≈ €1 669 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €81 527 | €34 815 | €33 488 | €24 797 | ×3,3 |
| Remondifondi kogutud | €36 633 | €36 658 | €25 955 | – | +41% |
| Remondikulud | €55 972 | €10 012 | €11 515 | €3 655 | ×15,3 |
| Remondifondi jääk | €75 089 | €101 065 | €74 444 | €49 301 | +52% |
| Raha | €69 391 | €87 268 | €65 350 | €44 473 | +56% |
| Reservkapital | €3 302 | €3 302 | €3 302 | €3 302 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €81 015 | €34 797 | €35 016 | €25 567 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €1 480 | €1 091 | −€1 234 | −€767 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Nõmme tee 48 KÜ alustas tegevust 22.12.1998 aastal. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Nõmme tee 48 asuvate korteriomandite eseme osadeks olevate ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühine esindamine.
liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõmme tee 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,34/m² kuus.
Kui suur on Nõmme tee 48 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €75 089 (€26/m², ≈ €1 669 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €49 301. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Nõmme tee 48 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nõmme tee 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 797 ja 2025. aastal €81 527 — muutus +229%. Viimase aasta muutus: +134% vs 2024.
Kuidas Nõmme tee 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Nõmme tee 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80063380; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 900 m².