Tallinn, Nõmme tee 63a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Nõmme tee 63a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,75/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€25 072 → €6 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 63a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 349 → €955
- Малый резервный капитал€767 — меньше месячных расходов (€1 212)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €0,75) · взносы €0,96 (здесь €0,49) · фонд €10/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 63a (это товарищество) | – | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 1 180 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 160 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 000 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 880 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 740 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 660 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 730 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 330 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 230 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 120 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 100 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 160 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 150 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 740 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 830 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 63a (это товарищество) | – | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Püü tn 6 | 60 m | 13 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Püü tn 8 | 80 m | 16 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Püü tn 4 | 90 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 150 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 49 | 210 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 46 | 220 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 240 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 260 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Viu tn 5 | 280 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Räägu tn 41 | 290 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,95 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 144 | €0,31 | €58 | €1 706 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €501 | €0,04 | €7 | €3 005 |
| Juriidilised kulud | €0 | €0,00 | €0 | €1 447 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €240 | €0,02 | €3 | €0 |
| Raamatupidamisteenus | €73 | €0,01 | €1 | €439 | |
| Pangsteenus | €0 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 513 | €0,11 | €21 | €1 103 |
| Итого | €6 471 | €0,49 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 471 | €7 712 | €13 268 | €25 072 | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 330 | €4 120 | €15 776 | – | −92% |
| Расходы на ремонт | €240 | €0 | €1 270 | €13 131 | −98% |
| Денежные средства | €955 | €4 349 | €4 027 | €542 | +76% |
| Резервный капитал | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 549 | €13 100 | €12 659 | €25 001 | −42% |
| Результат года | −€2 320 | −€216 | €2 632 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 240 € eest ja remondifondi koguti 1 330 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 63a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 63a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 63a?
Взносы членов составили €25 072 в 2022 году и €6 471 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 63a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €0,75/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 63a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80089899; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 108 м².