Tallinn, Siidisaba tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +109% (2025); малый резервный капитал.
Siidisaba tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 109% (€6 493 → €13 575 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siidisaba tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (874 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +109% (2025)€6 493 (2024) → €13 575 (2025)
- Малый резервный капитал€778 — меньше месячных расходов (€1 240)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,86) · взносы €1,02 (здесь €1,30) · фонд €19/m²
На той же улице: Siidisaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 30 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 60 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 170 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 180 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 200 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 200 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 240 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 250 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,94 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 120 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 130 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 150 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 170 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 170 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Viu tn 3 | 180 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 180 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 190 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 210 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Viu tn 5 | 210 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,17 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 575 | €6 493 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €732 | €322 | €0 | – |
| Денежные средства | €327 | €82 | €0 | – |
| Резервный капитал | €778 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 877 | €6 559 | €0 | – |
| Результат года | −€378 | €426 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 732 € eest.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siidisaba tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Siidisaba tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siidisaba tn 3?
Взносы членов составили €6 493 в 2024 году и €13 575 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +109% к 2024.
Как товарищество Siidisaba tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Siidisaba tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80621526; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 874 м².