Tallinn, Räägu tn 16, Räägu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +708% (2025).
Räägu tn 16, Räägu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €288 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 708% (€2 002 → €16 185 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Räägu tn 16, Räägu tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +708% (2025)€2 002 (2024) → €16 185 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,50) · взносы €1,02 (здесь €0,95) · фонд €8/m²
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 16 (это товарищество) | – | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 1 270 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 1 230 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 750 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 830 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 860 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 890 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 290 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 240 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 1 020 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 500 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 300 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 230 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 16 (это товарищество) | – | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 50 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Püü tn 4 | 100 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 130 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 140 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Püü tn 6 | 140 m | 13 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 150 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 170 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Käo tn 22a | 190 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Viu tn 5 | 190 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 200 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,10 | €0,82 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 400 | €0,90 | €107 | €1 721 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €785 | €0,05 | €5 | €132 |
| Итого | €16 185 | €0,95 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 185 | €2 002 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €785 | €132 | – | ×5,9 |
| Денежные средства | €1 069 | €20 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 000 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 188 | €2 426 | €0 | – |
| Результат года | €9 | −€424 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 785 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €288 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Räägu tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 16?
Взносы членов составили €2 002 в 2024 году и €16 185 в 2025 году — изменение +708%. За последний год: +708% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Räägu tn 16 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80640417; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 418 м².