Tallinn, Räägu tn 41 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Räägu tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €289 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €13 373 (€27/m², ≈ €1 672 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 617) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €237 600 (≈ €29 700 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 294% (€3 474 → €13 699 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (500 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €237 600 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 617 → €13 373 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,77) · взносы €1,04 (здесь €2,28) · фонд €8/m² (здесь €27)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 1 050 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 1 010 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 530 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 610 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 640 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 670 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 90 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 60 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 230 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 800 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 270 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 70 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,99 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Viu tn 5 | 60 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 13 | 70 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Tüve tn 55 | 100 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 3 | 100 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 110 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 150 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Kännu tn 30 | 150 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 170 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Lehe tn 27a | 170 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 180 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,31 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €190 | €0,03 | €2 | €196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 012 | €0,17 | €11 | €2 432 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 054 | €2,01 | €126 | €16 317 |
| Kindlustusmaksete katteksстрахование дома | страхование дома | €300 | €0,05 | €3 | €300 |
| Laenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €594 |
| Raamatupidamiskulude katteks (lisaks haldustasudele)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €143 | €0,02 | €1 | €174 |
| Итого | €13 699 | €2,28 | €143 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 373 = €27/м² ≈ €1 672 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€237 600 остаток на конец 2025 года ≈ €29 700 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 501 ≈ €375 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €237 600 | 4,66% | 2052-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 699 | €20 013 | €21 408 | €3 474 | ×3,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 012 | €2 432 | €8 980 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 501 | €23 380 | €5 996 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €1 323 | €93 181 | €60 244 | €3 402 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 373 | €11 432 | €10 942 | €10 617 | +26% |
| Остаток кредита | €237 600 | €241 060 | €304 078 | €0 | – |
| Денежные средства | €13 550 | €11 098 | €11 050 | €9 734 | +39% |
| Резервный капитал | €2 110 | €2 110 | €2 110 | €256 | ×8,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 645 | €93 747 | €61 833 | €3 479 | −53% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 323 € eest ja remondifondi koguti 22 501 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 373 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €289 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 373 (€27/м², ≈ €1 672 на квартиру). В 2022 году — €10 617. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Räägu tn 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €237 600 (≈ €29 700 на квартиру), ставка 4,66%, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 41?
Взносы членов составили €3 474 в 2022 году и €13 699 в 2025 году — изменение +294%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,77/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 41 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80260778; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 500 м².