Tallinn, Viu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Viu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 168 (€3/m², ≈ €198 на квартиру); в 2022 году — €1 126 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €18 871 (≈ €1 179 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€12 490 → €16 785 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 055 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€38 378 → €18 871 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,77) · взносы €1,30 (здесь €1,33) · фонд €15/m² (здесь €3)
На той же улице: Viu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 3 (это товарищество) | – | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 50 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 13 | 140 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 3 (это товарищество) | – | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 50 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 100 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 100 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 39 | 150 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 160 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 180 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 180 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 190 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 190 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 200 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,30 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 610 | €1,08 | €71 | €14 324 |
| viivised | €0 | €0,00 | €0 | €31 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 175 | €0,25 | €17 | €1 102 |
| Итого | €16 785 | €1,33 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 168 = €3,00/м² ≈ €198 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 871 остаток на конец 2025 года ≈ €1 179 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 991 ≈ €499 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €18 871 | 4,69% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 785 | €15 457 | €14 689 | €12 490 | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 747 | €1 838 | €1 266 | – | +196% |
| Расходы на ремонт | €3 175 | €1 102 | €4 331 | €3 140 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €3 168 | €1 280 | −€1 366 | €1 126 | +181% |
| Остаток кредита | €18 871 | €24 587 | €31 980 | €38 378 | −51% |
| Денежные средства | €12 984 | €10 995 | €10 527 | €8 284 | +57% |
| Резервный капитал | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €3 000 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 876 | €14 591 | €17 397 | €15 340 | +17% |
| Результат года | −€1 023 | €869 | −€2 708 | −€2 850 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 168 (€3,00/м², ≈ €198 на квартиру). В 2022 году — €1 126. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Viu tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 871 (≈ €1 179 на квартиру), ставка 4,69%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viu tn 3?
Взносы членов составили €12 490 в 2022 году и €16 785 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +8,6% к 2024.
Как товарищество Viu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,77/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €3,00/м²).
Насколько велико товарищество Viu tn 3 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80191557; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 055 м².