Tallinn, Nõmme tee 48 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +134% (2025); pieni vararahasto.
Nõmme tee 48 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 089 (€26/m², ≈ €1 669 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 301 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 229 % (€24 797 → €81 527 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nõmme tee 48, Nõmme tee 48-46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 900 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€101 065 (2024) → €75 089 (2025), korjauksia samana aikana €55 972
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +134% (2025)€34 815 (2024) → €81 527 (2025)
- Pieni vararahasto€3 302 — alle kuukauden kulut (€6 751)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 · vastikkeet €1,00 (tässä €2,34) · rahasto €10/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 48 (tämä) | – | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 880 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 850 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 690 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 570 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 430 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 350 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 410 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 100 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 240 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 290 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 170 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 330 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 430 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 060 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 130 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,96 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 48 (tämä) | – | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Viu tn 3 | 50 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 90 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 130 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 150 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 150 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 190 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Viu tn 13 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Räägu tn 16 | 200 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 200 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 200 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,02 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 787 | €0,28 | €18 | €9 577 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 861 | €0,43 | €28 | €14 509 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €753 | €0,02 | €1 | €711 |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €6 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €154 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 972 | €1,61 | €104 | €10 012 |
| Yhteensä | €81 527 | €2,34 | €151 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 089 = €26/m² ≈ €1 669 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €81 527 | €34 815 | €33 488 | €24 797 | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 633 | €36 658 | €25 955 | – | +41% |
| Korjauskulut | €55 972 | €10 012 | €11 515 | €3 655 | ×15,3 |
| Korjausrahaston saldo | €75 089 | €101 065 | €74 444 | €49 301 | +52% |
| Rahavarat | €69 391 | €87 268 | €65 350 | €44 473 | +56% |
| Vararahasto | €3 302 | €3 302 | €3 302 | €3 302 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 015 | €34 797 | €35 016 | €25 567 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €1 480 | €1 091 | −€1 234 | −€767 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Nõmme tee 48 KÜ alustas tegevust 22.12.1998 aastal. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Nõmme tee 48 asuvate korteriomandite eseme osadeks olevate ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühine esindamine.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 089 (€26/m², ≈ €1 669 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 301. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 797 vuonna 2022 ja €81 527 vuonna 2025 — muutos +229%. Viimeisin vuosi: +134% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80063380; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 900 m².