Tallinn, Siidisaba tn 5 korteriühistu
Товарищество на 63 квартир. Кредит погашается.
Siidisaba tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 63 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 694; в 2022 году — €40 889. У товарищества кредит €46 060 (≈ €731 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€22 890 → €17 019 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siidisaba tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€65 708 → €46 060 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €1,00 · фонд €19/m²
На той же улице: Siidisaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5 (это товарищество) | – | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 30 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 50 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 140 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 160 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 170 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 170 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 220 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 220 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,00 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5 (это товарищество) | – | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 110 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 150 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 150 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 27 | 150 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 150 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 150 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 190 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Viu tn 3 | 200 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 220 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Käo tn 6 | 230 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,11 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 63 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 992 | €11 | €7 860 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 027 | €12 | €24 298 |
| Итого | €17 019 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 694 ≈ €630 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€46 060 остаток на конец 2025 года ≈ €731 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 848 ≈ €571 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 848 | 2,20% | 2032-04 |
| – | €39 212 | 2,20% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 019 | €32 158 | €26 537 | €22 890 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 027 | €24 298 | €19 015 | – | −53% |
| Расходы на ремонт | €7 918 | €23 039 | €17 614 | €13 431 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 694 | €33 051 | €41 679 | €40 889 | ≈ |
| Остаток кредита | €46 060 | €52 757 | €59 303 | €65 708 | −30% |
| Денежные средства | €36 983 | €31 799 | €41 241 | €39 515 | −6,4% |
| Резервный капитал | €2 154 | €2 154 | €2 154 | €2 154 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 538 | €31 978 | €25 844 | €21 290 | −13% |
| Результат года | −€2 422 | −€729 | −€531 | €384 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Siidisaba tn. 5 registreeriti Tallinna Linnakohtu registriosakonnas mittetulundusühinguna 07.
членов: 48 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siidisaba tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €71 в месяц; взносы членов €17 019 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siidisaba tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 694. В 2022 году — €40 889.
Есть ли у товарищества Siidisaba tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €46 060 (≈ €731 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siidisaba tn 5?
Взносы членов составили €22 890 в 2022 году и €17 019 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Siidisaba tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Siidisaba tn 5 и кто им управляет?
63 квартир. Регистрационный код 80195207; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.