Tallinn, Nõmme tee 23 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
Nõmme tee 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €31 363 (€10/m², ≈ €436 на квартиру); в 2022 году — €28 617 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €425 497 (≈ €5 910 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€34 111 → €46 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 136 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€493 371 → €425 497 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,62) · взносы €0,96 (здесь €1,23) · фонд €19/m² (здесь €10)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 23 (это товарищество) | – | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 530 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 500 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 340 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 220 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 80 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 120 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 350 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 450 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 580 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 630 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 500 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 660 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 780 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 400 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 480 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,96 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 23 (это товарищество) | – | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Vindi tn 18a | 60 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 80 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 110 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 130 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 160 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 160 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 170 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 170 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 190 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,95 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 358 | €0,04 | €2 | €1 253 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 718 | €0,28 | €12 | €8 352 |
| Heakorratasud | €14 929 | €0,40 | €17 | €12 041 | |
| Menetluskulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 294 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €19 100 | €0,51 | €22 | €26 480 |
| Итого | €46 105 | €1,23 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 363 = €10/м² ≈ €436 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€425 497 остаток на конец 2025 года ≈ €5 910 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 683 ≈ €2 224 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €425 497 | 3,87% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 105 | €52 440 | €51 134 | €34 111 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €50 110 | €48 022 | €45 935 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 294 | €8 127 | €4 861 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 363 | €21 130 | €23 040 | €28 617 | +9,6% |
| Остаток кредита | €425 497 | €450 450 | €471 696 | €493 371 | −14% |
| Денежные средства | €52 032 | €42 882 | €41 043 | €46 955 | +11% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 581 | €22 631 | €26 170 | €22 244 | ≈ |
| Результат года | €4 930 | €3 919 | €1 496 | €2 377 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · в правлении: 3 чел. · членов: 86 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 363 (€10/м², ≈ €436 на квартиру). В 2022 году — €28 617. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €425 497 (≈ €5 910 на квартиру), Euribor + 1,80%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 23?
Взносы членов составили €34 111 в 2022 году и €46 105 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 23 и кто им управляет?
72 квартир, управляющая компания Brem, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80268515; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 136 м².