Tallinn, Nõmme tee 19 korteriühistu
Товарищество на 107 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Nõmme tee 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 107 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €103 657 (€19/m², ≈ €969 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€64 669) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €310 057 (≈ €2 898 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€41 056 → €55 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 578 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€64 669 → €103 657 (2022–2025)
- Кредит погашается€393 856 → €310 057 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,99) · взносы €0,97 (здесь €0,83) · фонд €18/m² (здесь €19)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 19 (это товарищество) | – | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 450 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 420 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 260 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 140 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 80 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 90 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 430 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 530 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 660 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 710 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 590 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 740 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 860 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 480 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 560 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,07 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 19 (это товарищество) | – | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Vindi tn 18a | 80 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 120 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 130 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 160 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 160 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 180 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 7 | 180 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 11 | 190 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 210 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,92 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 107 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 246 | €0,54 | €28 | €30 432 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 284 | €0,08 | €4 | €1 800 |
| Tasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 848 | €0,21 | €11 | €20 059 |
| Итого | €55 398 | €0,83 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €103 657 = €19/м² ≈ €969 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€310 057 остаток на конец 2025 года ≈ €2 898 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €32 021 ≈ €2 668 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €310 057 | 3,93% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 398 | €52 291 | €46 400 | €41 056 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 046 | €12 995 | €12 995 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €5 284 | €1 800 | €493 | €7 584 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €103 657 | €90 417 | €77 171 | €64 669 | +60% |
| Остаток кредита | €310 057 | €340 466 | €367 420 | €393 856 | −21% |
| Денежные средства | €51 126 | €104 393 | €87 463 | €75 733 | −32% |
| Резервный капитал | €16 000 | €15 000 | €12 000 | €12 000 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 265 | €38 186 | €32 727 | €37 159 | +16% |
| Результат года | €5 947 | €1 930 | −€66 | −€41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 132 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €103 657 (€19/м², ≈ €969 на квартиру). В 2022 году — €64 669. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €310 057 (≈ €2 898 на квартиру), Euribor + 1,80%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 19?
Взносы членов составили €41 056 в 2022 году и €55 398 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +5,9% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 19 и кто им управляет?
107 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80174808; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 578 м².