Tallinn, Nõmme tee 97 // Tüve tn 11 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nõmme tee 97 // Tüve tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 624; в 2022 году — €6 635. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€14 755 → €20 267 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nõmme tee 97, Tüve tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,01 · фонд €17/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 97 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 1 930 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 900 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 740 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 620 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 480 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 400 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 460 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 060 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 960 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 820 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 770 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 900 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 740 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 630 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 90 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,96 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 97 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 50 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9 | 110 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 120 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 140 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Tüve tn 14 | 170 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 170 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Siili tn 25 | 200 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 21 | 200 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 19 | 200 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 210 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,05 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 051 | €8 | €1 546 |
| Heakorratasud | €7 148 | €28 | €6 745 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 598 | €18 | €4 487 |
| Tulud muude teenuste eest | €5 | €0 | €311 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 819 | €23 | €38 067 |
| Maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €646 | €3 | €536 |
| Итого | €20 267 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 624 ≈ €411 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 267 | €51 692 | €16 299 | €14 755 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 819 | €38 067 | €3 508 | – | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 911 | €3 871 | €4 384 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €6 464 | €38 603 | €4 033 | €2 042 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 624 | €10 486 | €6 998 | €6 635 | +30% |
| Остаток кредита | €0 | €7 435 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €12 300 | €14 191 | €10 943 | €11 437 | +7,5% |
| Резервный капитал | €3 153 | €3 153 | €3 153 | €3 153 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 263 | €51 691 | €16 289 | €14 748 | +37% |
| Результат года | €149 | €83 | €22 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nõmme tee 97 on 21.05.2019 asutatud korteriomanike mittetulundusühistu. Korteriühistu majas on kokku 21 korterit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.
членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 97?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €161 в месяц; взносы членов €20 267 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 97?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 624. В 2022 году — €6 635.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 97 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 97?
Взносы членов составили €14 755 в 2022 году и €20 267 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 97 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 97 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80565443; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.