Tallinn, Nõmme tee 50 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Nõmme tee 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €62 026 (€19/m², ≈ €1 149 на квартиру); в 2022 году — €89 990 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€43 967 → €49 505 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 207 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€89 990 (2022) → €62 026 (2025), за это время ремонт на €138 113
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,87) · взносы €0,99 (здесь €1,29) · фонд €10/m² (здесь €19)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 50 (это товарищество) | – | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 980 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 950 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 790 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 670 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 530 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 450 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 510 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 100 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 130 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 190 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 80 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 230 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 330 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 960 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 030 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,96 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 50 (это товарищество) | – | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Viu tn 5 | 60 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 3 | 100 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Räägu tn 41 | 110 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 16 | 130 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 140 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 150 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 180 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Räägu tn 14 | 190 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,04 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 995 | €0,21 | €12 | €7 969 |
| Heakord | €14 770 | €0,38 | €23 | €14 676 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 104 | €0,08 | €5 | €3 159 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €858 | €0,02 | €1 | €844 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 778 | €0,59 | €35 | €44 684 |
| Итого | €49 505 | €1,29 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 026 = €19/м² ≈ €1 149 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 505 | €71 332 | €92 678 | €43 967 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 648 | €27 079 | €25 002 | – | +6,6% |
| Расходы на ремонт | €22 778 | €44 684 | €70 651 | €23 579 | −3,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €62 026 | €28 382 | €46 418 | €89 990 | −31% |
| Денежные средства | €69 854 | €38 046 | €58 136 | €99 429 | −30% |
| Резервный капитал | €10 277 | €9 177 | €9 177 | €9 177 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 466 | €71 175 | €93 963 | €43 947 | +13% |
| Результат года | €44 | €162 | −€1 277 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 778 € eest ja remondifondi koguti 26 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 026 €.
членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 026 (€19/м², ≈ €1 149 на квартиру). В 2022 году — €89 990. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 50?
Взносы членов составили €43 967 в 2022 году и €49 505 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 50 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80048021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 207 м².